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- 立法院通過土地三法，顯然對(duì)投資人心理有影響，態(tài)度比較謹(jǐn)慎、保守。
- 基於利率維持低檔，整體商辦市場(chǎng)仍有可為。
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本次公開標(biāo)售案底價(jià)是根據(jù)基金管理規(guī)則明訂，事前經(jīng)由兩家資產(chǎn)估價(jià)顧問公司估價(jià)後平均而得，這與一般私人賣家要求賣到最高價(jià)的遊戲規(guī)則不太一樣。今天拍出的價(jià)格對(duì)於買賣雙方算是雙贏。
本次標(biāo)售之不動(dòng)產(chǎn)為位於敦南精華辦公商圈的中鼎大樓21樓之1，建物面積231.57坪，標(biāo)售底價(jià)為新臺(tái)幣178,120,000元。本案為國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金（REITs）為活化資產(chǎn)而成功處分所屬資產(chǎn)之公開標(biāo)售案。標(biāo)的座落於著名的林蔭大道敦化南路二段，許多知名外商企業(yè)及金融投資機(jī)構(gòu)皆座落在本區(qū)，且A級(jí)辦公大樓群聚的數(shù)量僅次於信義計(jì)畫區(qū)。
第一太平戴維斯表示，駿馬一號(hào)資產(chǎn)活化標(biāo)售事前領(lǐng)標(biāo)熱絡(luò)，但只有1組投標(biāo)，且以接近底價(jià)的價(jià)格標(biāo)出，第一太平戴維斯總經(jīng)理高銘頂表示：「前天立法院通過土地三法，顯然對(duì)投資人心理有影響，態(tài)度比較謹(jǐn)慎、保守；換言之，今天的得標(biāo)者就標(biāo)得很漂亮?！?br />
雖然本次標(biāo)售價(jià)格與市場(chǎng)預(yù)期有所差距，但高銘頂說:「本次公開標(biāo)售案底價(jià)是根據(jù)基金管理規(guī)則明訂，事前經(jīng)由兩家資產(chǎn)估價(jià)顧問公司估價(jià)後平均而得，這與一般私人賣家要求賣到最高價(jià)的遊戲規(guī)則不太一樣。今天拍出的價(jià)格對(duì)於買賣雙方算是雙贏?！?br />
至於本次得標(biāo)價(jià)格對(duì)後續(xù)敦化商圈辦公大樓價(jià)格的影響，高銘頂認(rèn)為:「本次中鼎大樓21樓之1只是一個(gè)小單位，此類單一辦公室單位商品與單一業(yè)主的整棟大樓是截然不同的兩種商品，因此，無法以此推論商用辦公大樓市場(chǎng)?；独示S持低檔，整體商辦市場(chǎng)仍有可為?！?br />
中鼎大樓總樓層數(shù)為地上22層，地下2層，目前標(biāo)售樓層位於21樓，為一般企業(yè)偏好的高樓層，且公設(shè)比僅為21%，因此使用坪效相當(dāng)高。敦化南路辦公商圈群聚的知名外商企業(yè)包括：3M、匯豐銀行、香港商里昂證券、香港商藍(lán)鐘、勞力士等。
